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部屋探しはいつ頃から始める？ |
引越ししたい日から、1ヶ月位前から探し始めている人が多いようです。あまりに早くから探して契約してしまうと今住んでいるところと新しく住むところと、両方に家賃を支払うことになってしまいます。ただ、1月から3月の間は引越しする人が多くて、出遅れてしまうと、希望の部屋がもう決まってしまっているというケースもよくある事なので、早めに不動産会社に希望条件を知らせておいて、該当するお部屋が空いたら連絡をもらうというのもひとつの手です
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部屋探しは何月くらいがいいの？ |
いちばん物件が空いてくるのは２〜３月ですが、その時期は競争率も高いので、せっかくいい部屋が見つかっても誰かに先を越されて…なんてことも。物件の一番少ない５月以外なら物件はある程度ありますから、競争相手が少なくゆっくり誰かに相談しながら決められるという点では春以外はすべておすすめです。
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契約のときって、いくら位お金が必要？ |
一般的に、敷金・礼金・前家賃、管理費・仲介手数料が必要です。例えば、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月のお部屋だと目安として家賃×5ということになります。ただ、最近、物件によっては損害保険料が義務付けられていたり、退去時清掃料を契約時に支払う場合もあるのでお部屋を申し込む時は、しっかり確認しましょう。
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貸主の入居者審査で申し込んだ部屋に入れないこともあるの？ |
残念ながらあります。ですから、お部屋を探すときご自身のことで何か心配事（保証人がいない等）がある場合は、仲介業者にあらかじめご相談ください。
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「徒歩5分」と紹介されているのに実測したら5分以上歩きました |
実測した時間が記載されているわけではなく、80M＝徒歩1分と計算しているためです。あくまでも「距離」を目安に「分」へ換算するため、個人差や、坂道、信号、踏切等は考慮されていません。
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火災保険はどうして加入するのですか？どの様な保険に加入するのですか？ |
保険は、入居者が失火してしまったり、水漏れを起こし、他入居者や大家さんに迷惑をかけてしまったときの損害賠償に対する保険が基本になります。また、引っ越し中の家財の破損、雨・台風など天災による、室内や、所有家財の破損に対しての保障や、盗難や地震に有効な保険もあります。契約時に確認してください。金額は、保険会社・保険内容・保険金額限度や、物件の構造、広さによっても異なります。2年契約で\15.000〜\25.000がほとんどです。
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駐車場にも敷金や保証金がいるの？ |
住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合、物件によっても異なりますが、数千円から月額利用料の数ヵ月分の保証金が必要になる場合があります。
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連帯保証人に決まりはありますか？ |
一般的には親族です。どうしてもいない場合は保証人不要制度というのも取り扱っているところもあります。
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契約時に用意するものは何ですか？ |
申込者（入居者）／印鑑（シャチハタ不可）・住民票・写真入りの身分証明（免許証、パスポート等）のコピー・契約金。連帯保証人／指定の保証人受諾書や保証人契約書、印鑑証明証。これら以外にも、収入証明・会社概要・写真などをご用意頂く場合もあります。また、申込者も連帯保証人も郵送にて、実印契約になる場合もあります。
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一般的に更新料の支払いはどのぐらい支払うのですか？ |
一般的には１か月分が多いようですね。ただしそれ以外に手続料として新賃料の25％がかかることもあります。また、更新料「なし」という所もありますよ。
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重要事項の説明って？ |
あなたがこれから住む部屋の所在地・構造・間取り、家賃及び家賃以外に支払う金銭(保証金など)の額、禁止事項などが不動産会社の宅建取引主任者より説明されます。よく確認しておきましょう。
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契約書を交わす |
契約はあなたと貸主との合意により成立します。契約書に記載されている内容を承諾すれば守らないといけないので、しっかり内容を確認しよう。契約書は読み慣れない文面で取っ付きにくいところがあるかもしれませんが、不明な点や不利だと感じたら説明を求め納得のいくようにしましょう。納得できたら契約書2部に署名・押印して必要費用を払い、契約書1部・部屋のカギ・金銭の領収書・預かり証を受け取り契約は完了します。
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これ以外も質問大歓迎！お気軽にメールでお問い合わせください。 |
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