水道、ガス、電気、電話、生活に必要なものはいろいろありますけど引越ししてすぐ使えるとは限りません。入居の前にどうすればいいのかを確認しましょう。特にガス開栓は現地立ち合いが必要になるので、２〜３日前にはガス会社に回栓の予約の電話をしておいた方が良いでしょう。

転居に伴って新しく電話権利を取得する場合、既にもっている場合、その両方とも工事費が必要になります。

マンション全体で有線放送を契約しているため、入居者全員の一致がなければならず原則不可能です。有線放送を聞かなくても賃料は下がりません。これと同じようにインターネット付マンションも同様です。

おそらくマンションのベランダに取り付けるのだと思いますが、まずＢＳ・ＣＳによる方位が可能かどうかが問題になります。次に配線をお部屋に引き込むためエアコンスリーブ、換気口などの穴があるか確認してください。そして大家さんの了解が必要になりますが、解約後の現状復帰が前提になります。

湘南エリアで使われているガスにはプロパンガスと都市ガスがあります。これらは、それぞれ、そのガス用のレンジを用意するか、若しくは部品交換を行えば、使用可能です。ただ、レンジの機種により部品交換するより、購入するほうが安い可能性もあります。

本当は、引越し前に管理会社に確認してもらうことが、ベスト。荷物を運んだときに傷つけたものだと思われ、退去の時にその修理代が自己負担になってしまいます。でも、あきらめないで、すぐに貸主（管理会社）に連絡をしてみましょう。意外と貸主（管理会社）の方で確認済の場合もあります。日付入りの写真を撮っておくのもいいでしょう。

入居する際に部屋の設備との名目で備え付けのもので、故障の原因が年数的なものであれば大家さん負担になります。これは給湯器などにもいえることです。しかしそのエアコンが前に住んでいた方のものだったり、通常以外の使用の仕方をしたためによる故障だった場合、入居者の負担となります。

お部屋の電球、蛍光灯は消耗品と考えられています。最初から照明器具が取り付けられているお部屋の場合、照明器具が年数的な問題で壊れれば大家さん負担となりますが電球は入居者負担となります。またはじめ入居時に照明器具がついていた場合、退去するときには電球が切れていた場合入居者負担で交換しなければなりません。

鍵の交換は鍵屋さんに頼めば誰でもできますが必ず大家さん又は不動産屋さんに相談してください。オートロックの場合電気錠に合わせる必要がありますし、各世帯のマスターキーがある場合、そのマスターキーに合わせる必要があります。また、鍵の交換時、新しい鍵が３本できるので１本ないし２本は大家さんまたは不動産屋さんに渡す必要があります。

ペットの飼育には家主の承諾が必要です。最近はペット可物件も増えているので、部屋探しの際に予め不動産会社に希望を伝えましょう。内緒で飼っていると退去を迫られる場合も。

退去か契約継続かの意思を、不動産会社か家主に伝えなくてはなりません。継続の場合、契約更新料は普通家賃１〜２ヵ月分。詳しい内容は契約書などを確認しましょう。

実は敷金清算ではトラブルも少なくありません。というのも、賃貸契約書の「原状回復」に関しては具体的な項目が記載されていない場合が多く、借主負担の範囲が明確ではないからです。入居時に既にあった汚れや不具合な個所までもが含まれていた…というケースもあります。 自分の責任のない汚れなどについては、入居時に写真に写しておくなどの慎重さも必要です。しかし肝心なのは、いくら自分の部屋といっても借りているという事を忘れずに、普段から部屋を丁寧に使う心がけかもしれません。

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